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【宁德市浩满管理有限公司】 马光远:我为什么反对“着急”出台房地产税?_公元物业

来自:儋州市宁德市浩满管理有限公司科技有限公司    发布时间:2021-04-25    浏览 :

  本文摘要:很明显,我反对“ 紧急情况和rdquo; 介绍房地产税,而不是违背房地产税! “ 两个会话和rdquo; 一些专家的背书。我相信相关部门也很好,媒体也很好,并选择此时不断讨论房地产税的问题,通常很好。这是为了从舆论引入房地产税。 我甚至看到税法专家说,房地产税的草案已经完成,并且正在等待进入立法程序。事实上,由于中国的房地产进入了2000年,首轮繁荣开始,而房地产税进入公众讨论的愿景。

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很明显,我反对“ 紧急情况和rdquo; 介绍房地产税,而不是违背房地产税! “ 两个会话和rdquo; 一些专家的背书。我相信相关部门也很好,媒体也很好,并选择此时不断讨论房地产税的问题,通常很好。这是为了从舆论引入房地产税。

我甚至看到税法专家说,房地产税的草案已经完成,并且正在等待进入立法程序。事实上,由于中国的房地产进入了2000年,首轮繁荣开始,而房地产税进入公众讨论的愿景。

然而,对于这么多年来,它周围的焦点问题并没有改变,它仍然是:为什么征收,如何征收哪些房屋,离开房地产税可以遏制高住房价格,有合法性,征收,重新入住 ,相关税如何处理房地产税和土地转让之间的关系等。这些问题不仅是学术问题和税收,以及根据法律和政府公民公共政策如何有任何税收的公共政策主题执行税收原则,从而关注所有部门。

可以说,如果讨论和设计初始财产税,对中国房地产税的讨论已经超过10年。从政策设计师的原始初衷,首次讨论了房地产税制改革。另一个是遏制房地产投资和住房,另一个是使中国的可比和无效“ 不要行动税和rdquo; 系统制动手术,回报和改革。

我国目前的税收包括房地产税,城市房地产税,城市土地利用税,土地增值税,耕地入住税,印花税,营业税和所得税等。该领域不仅应纳税,而且 税收负担在所有链接中都不均匀,并且是非常不规则的。基于此,为了提高国内房地产开发和交易的税收支付和费用,第十六届中央委员会提议“ 实施城市建设税和费用改革,统一标准均匀的条件,并相应地取消相关的纳税。

可以看出,房地产税的最初公共政策目标和定位是一个“ 改革与rdquo; 问题是整体设计问题,绝对不是提高政府收入和监管房价。从改革的角度来看,通过标准化和调整房地产中存在的各种税收和费用,增加了一些非交易税收,减少或取消了整体税收的交易链接。税收,通过将合理的房地产税制制定到住房市场与清晰的系统,以保持房屋价格稳定,并使其成为当地的主要税收,这一大方面没有问题。

然而,问题的关键是,如果每次讨论房地产税或促进地方政府的财务收入,房地产市场的快速下降和宏观经济经济的基本面,毫无疑问是真实的 庄园税本身非常明显。紧急工作。例如,对于房地产税,地方政府将利用其新的增长点来增加收藏品,人民将派出房地产税来遏制房屋。这种想法的这种想法不仅会误导公众,而且还引发了开发商等利益相关者的激烈反对。

它最终会使房地产税的设计陷入恒定,未知,不清楚。例如,公众对房地产税如何,征收物品,征税目的和房地产税和土地转移有很大差异。在这种情况下,我个人坚持房地产税的首要任务,这绝对不急于发生在各种条件下,而是回到“ 改革与rdquo; 共识,摆脱“ 功利主义和rdquo; 系统思维。

旨在改善中国房地产税制的目的,探讨了促进房地产健康发展的目的。在此基础上,澄清房地产税,基本架构和想法,解决方案差异和疑虑的基本内涵。至少,您应该回答五个问题:首先,房地产税收收集的目的是什么,这是机构设计师必须回答的第一个问题。

为了抑制房价,抑制投机,或向本地增加稳定的所得税。在收集房地产税时,作者反对惰性漫不经理; 为什么没有国际层压和rdquo这样的原因; 从征收财产税的国家,绝大多数是将物业税作为本地税收,目的是当地财政收入,真正来自文明人民。在悬浮目的,我们必须清除有序的内容。因为这个问题非常重要,这个问题涉及如何使用房地产税问题。

我们现在似乎令人尴尬地被认为是当地财务,但总是让人们预期税收降低房价,从而支持舆论。对于机构设计的初衷,系统设计师不能说现在房地产税的政策目标是什么,是改善房地产税制,或为了抑制高住房价格? 为了改善税收制度,有必要在离开房地产税时取消其他税收,并应抑制高住房价格,不应该针对居民,但应该有三套房屋和别墅。等待奢侈家庭的税收,或直接直接收集利用者税。

在上述疑问没有收到系统响应的情况下,强制实施房地产税甚至扩大飞行员,不仅无法抑制房价,而且会导致更不公平。二是房地产税和房地产地区其他税收之间的关系。

2003年,中国的房地产税改革,基于控制房价和完善的税制,提出目前房地产税,城市房地产税,城市土地利用税,土地增值税和房地产 发展领域,各种费用和土地利用税收和其他税收和费用,转变为房地产税的房地产阶段(即目前的房地产税)。但是,过去几年的房地产税改革,无论是重庆,上海飞行员还是整体思考,而且悄悄地转换为“ 思想。

只有关于房地产税,请勿谈论或取消其他税款。从国际比较的角度来看,我国房地产税收税不仅低,而且高,具有房地产开发和与交易相关的税收。十多种。

在这种情况下,房地产领域的改革应在维持现有税金的基础上调整结构,而不是强调房地产税的收集,但对其他税收没有调整和清洁。如果房地产税改革只是新的税收,而不是彻底的改革和中国现有的不合理税制改革,这些改革并不是在原始税收负担的基础上。在买家没有任何言语的情况下,加入税收,这些税收最终将通过买方的负责人。

因此,房地产税和费用改革应根据维持现有的税金负面水平来调整结构,而不是仅强调税收,而忽略其他税收。如果是排名,这意味着房地产领域的税收负担将重。这显然不一致,与第16次全体会议的原则不一致。

第三,房地产税与土地转移之间的关系是如何。这是来自各行各业的最有关的问题。众所周知,中国最大的房地产领域是“ 住房权和rdquo; 限量“ 土地权利和rdquo; 有限的。

宁德市浩满管理有限公司

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中国的房地产权基于公共所有权的建立,可谓是严重的精神分裂症:土地只有70年的产权,但房子有无限的产权。这直接直接导致了在机构设计,参考资产的房地产税改革; 在中国的房价中,土地的土地拯救了很多人的话,所谓的房产只是70年的长期租约。在国际上,没有国家,并且在系统设计上有严重财产税事件。如果你想征收,至少你应该是对“ 土地” 和“ 属性” 因此,对征收所谓的房地产税,无论是改变土地系统,实现土地权的绝对所有权,还是房子的产权,否则,它将无法说出来。

因此,当房地产税扩大飞行员时,应该清楚地回答。离开房地产税后,取消土地转移呢? 如果是土地转移,它也会收集房地产税,这层“ 切割绵羊”和“ 增加公众财产收入和rdquo; 它是否已后端? 第四,房地产税是否可以发挥房价吗? 从理论和欧洲和美国的实践来看,土地权利常设基础设立的房地产税为基于税收的税,这可以通过增加房东的持有费用来促进房价的合理回报。但是,这个住房价格的回归不是收集国家房地产税的直接目的。

作者在许多国家研究了房地产税的目的。其中大多数为地方收入提供最重要的财政收入,特别是当地政府,在收集房地产税时,系统设计不会引发房价的暴力波动。然而,由于中国房地产市场的长期畸形和制度,中国房地产税正在载入设计开始时返回房价的政策使命。

但实际上,就房价的简单逻辑而言,影响房价,供应范围的关系,土地系统,投机等因素,货币供应等的因素可能成为影响房价的因素。房地产税本身可能会影响房价,但不会成为影响房价的决定性因素。因此,难以忍受的是,房地产税难以抑制投资投资,即更换高住房价格,甚至是房地产税收替代限制。

最后,房地产税的范围是多少? 应该减少哪些属性,如何设置税率等。中国一些热门城市的价值已经很高,而且每年也不是1%的少数。一些专家表示,房地产税没有难以法律障碍。

如果没有,我们在这些年内辩论了什么? 经过成千上万的步骤后,即使没有讨论上述障碍,中国的财产税的情况也没有,中国的有多少房没有明确,而不是说每个家庭有多少房子。房地产的统一登记是前提,全国住房是确保公平的关键。如果第一个套件豁免,那么一些门口将找到如何将额外房屋转移给他人,如何防止这些不公平? 我担心没有办法。从物业税,财产税,房地产税,从第十届全体会议第16次全体会议的第16次全体会议,对房地产税的讨论已经多年,但进展并不大,有些关键问题 仍处于停滞阶段,没有突破。

即使是房地产税这个名字。要诚实地,直到现在,没有人解释,物业税之间有什么区别,为什么它称为物业税,现在是房地产税。在这种情况下,如何“ 紧急情况和rdquo; 在关键产权中介绍法律? 美国首席公关马歇尔曾打算深入指出:“ 税收的力量涉及破坏的力量。

” 房地产税是一项重大改革项目,影响政府,开发商和每个人。这应该紧紧地证实,科学评估,小心,不能为某种极端功利主义而迫切地推出。它更有可能销售几乎土地,并为当地财务问题推出。

出于房地产税的目的,房地产税的设计,房地产税的具体系统细节仍然具有巨大的差异,但排名不仅危及公民的基本产权,还会影响政策的合法性。亚当史密斯:“ 毫无疑问,无论是通常还是战争,都无法缴纳税收,无论是国家财富的一半,都提供了遗产。” 如果这些圣人,我们必须倾听,但他们必须从中学习。


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